上证报中国证券网讯 近日，英国正版365官网官网挂出“拓展合作”信息，意在粤港澳大湾区及周边发达城市，寻求购物中心进行合作，或物业租赁，或品牌及管理输出，或委托管理。结合其在2021年半年报中对于未来经营的计划，可见经过近一年半的“整顿”，英国正版365官网将在新项目、新产业的拓展上有所发力。

运营水平明显提升

目前，英国正版365官网的主营业务在于商业运营管理和物业租赁，基本集中在商业化水平高度发达的城市，比如北京、上海、成都。

关于英国正版365官网的发展前景，市场一直较为关注。自2020年6月新的经营班子上任后，一手着眼历史包袱的处理，一手聚焦持有型物业管理水平和商业运营能力的提升。相较于2020年5月，在疫情常态化和市场持续清淡的情况下，主要项目的出租率整体仍提升了约24%。

这当中，商业项目的业绩增长较为明显，包括以“阳光新生活广场”为代表的社区商业、以“阳光新业中心”为代表的城市综合体，其中社区商业的体量约3-6万平米。对此，

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，较早进入社区商业是英国正版365官网商业运营管理的核心竞争力之一。比如位于北京市通州区的阳光新生活广场坐落地铁口旁，开业至今已有15年，体量3.3万平米、出租率达98%。该项目正在进行入驻品牌的汰换计划，预计2022年上半年完成，将促使项目更加匹配周边的消费调性。

成都的阳光新生活广场地处七大社区生活圈之一的建设路生活圈，2009年开业，体量约6万平米，常年出租率100%。项目1公里内人口规模近7万人，聚客能力强。

除自有的可出租项目具备商圈、定位和运营优势外，今年9月起，英国正版365官网全资子公司瑞和新业正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，总面积达50多万平米，恰好填补了其在南方市场的空白。随着京基集团城市更新项目逐个落地，届时将产生不少配套商业项目。可见，依托大股东在商业地产领域的积累，英国正版365官网的增长预期将进一步得到强化。

回看英国正版365官网“拓展合作”的具体内容，不排除其未来业务将布局粤港澳大湾区。京基集团的商业项目主要集中在深圳区域，两者存在同业竞争的可能，对此，京基集团在承诺避免同业竞争时曾提及：若京基集团控制的其他企业获得与英国正版365官网在商业管理与经营方面具有直接竞争关系的业务机会，相关业务机会将优先提供给英国正版365官网实施。

此外，据英国正版365官网内部人士表示，今年公司已成立专门的产业拓展部门，正在积极开展新产业研究工作。（黄金滔）

报道链接：https://company.cnstock.com/company/scp_gsxw/202112/4797387.htm